ポイント解説

レンタルオフィス 大阪

レンタルオフィス 大阪

日本でいうレンタルオフィスは、欧米ではビジネスセンターと呼ばれ、数十年の歴史を有し、その名前や概念が広く浸透しており、日本と比較して大量に供給されています。

日本でのレンタルオフィスの供給は、外資系のレンタルオフィスが新宿に開業した1990年代中盤頃に始まったとされています。

その利便性とコスト面のメリットが一部で話題となり、1999年頃より需要と供給が一段と拡大してきました。その背景にはITやバイオに代表されるベンチャー企業の増加、SOHOの普及、通信インフラの進化、普及などがあると思われ、オフィス供給者サイドの空室対策ニーズとも合致したものと考えられます。

大阪などのレンタルオフィスの最大の魅力は、充実した業務支援サービスにあり、まさに身体一つで開業できることを売りにしています。

大阪などのレンタルオフィスの業務支援サービスは、レンタルオフィスによって様々であり、レンタルオフィス選びの大きなポイントとなります。また、課金システムも、月額賃料に含まれる場合とオプション料金がかかる場合があるため、事前に確認する必要があります。

<レンタルオフィスの業務支援サービス例>

・応接、待合室の利用

・受付・秘書サービス（業務代行サービス）

・備え付けデスク、キャビネット

・備え付けPC

・高速ブロードバンドインフラ

・会議室設備

・事務機器利用（FAX、コピー機、プリンターなど）

・法人登記用住所の提供

・会社ネームプレート

・専用電話回線

・郵便物の受け取り、保管、発信代行

・宅配便の受け取り、保管、発送代行

・ティーサービス

・弁護士、税理士、会計士、司法書士等の紹介

・事務用消耗品の提供

・エアコン、水道、給湯、電気

・備え付け冷蔵庫・コーヒーメーカー

レンタルオフィス 中央区

レンタルオフィス 中央区

中央区のレンタルオフィスの供給量はわかっていませんが、東京のレンタルオフィスは、現在、80ヵ所以上の供給があるようです。

中央区のレンタルオフィスでは、交通の便がよく、おいしい食事処の多いエリアがお勧めです。まずは銀座、あるいは利便性が高い割に比較的賃貸料の安い人形町や日本橋茅場町あたりもお勧めです。

<中央区など東京のレンタルオフィスを選ぶポイント>

１．まず、レンタルオフィスと一般の賃貸オフィスとの比較検討を十\分に行いましょう。レンタルオフィスは、イニシャルコストが低く、業務支援サービスが充実している一方で、ランニングコストが高く、業務拡大や社員の増加に対応しにくいデメリットがあります。

業務支援サービスが本当に必要かどうかを吟味する必要があり、また早期の業務拡大が見込まれるなら最初から賃貸オフィスを選択するのがベターかも知れません。

２．レンタルオフィスの利用を決めたら、専用スペースの広さ、イニシャルとランニングコストの予\算のアウトラインを決めましょう。また、必要な業務支援サービスのイメージも固めておきましょう。

３．次に、レンタルオフィスの物件情報を収集し、希望度の高いエリアの物件から詳細を検討していきましょう。

この際、利用を希望する業務支援サービスにかかる追加コストも確認する必要があります。

４．最後にレンタルオフィスの賃貸借契約締結となります。

ちなみに、新規開業の場合、2008年秋の金融危機以降、信用保証協会による開業支援等への信用保証が積極化して（つまり非常に融資を受けられやすくなって）いますので、その活用も検討することをお勧めします。

八柱霊園

八柱霊園

<h3>八柱霊園（やはしられいえん）は</h3>千葉県松戸市田中新田にある東京都立の公営霊園です。

八柱霊園は、面積105万㎡で現在も拡張中であり、継続的に新規分譲の募集が行われています。

ただし、八柱霊園では、重要が多いため、東京都または松戸市に3年以上居住した人に申込資格が限定されており、申込が供給を上回る場合には抽選方式により利用者が決定されています。

また、八柱霊園では、墓地の供給不足を補うため、一般の墓地の他に、芝生埋蔵施設や壁型埋蔵施設も導入されています。

八柱霊園は、東京都心部から１時間強とアクセスが便利な立地にあります。

<h3><八柱霊園の概要></h3>

○設立　　　　　1935年

○面積　　　　　105万㎡

○宗教・宗派　　不問

○交通アクセス　Ｒ武蔵野線新八柱駅、新京成線八柱駅

　　　　　　　　より徒歩15分

○管理者　　　　東京都　建設局　公園緑地部　霊園課　

　　　　　　　　０３－５３２０－５３９１

墓地埋葬法

墓地埋葬法

<h3>墓地埋葬法は、</h3>霊園（墓地）や墓に関する諸事項を定める法律です。

墓地埋葬法のポイントを説明します。

<h3><墓の種類></h3>

墓地埋葬法は、遺骨・遺骸をおさめる場所として、墳墓と納骨堂を規定しています。

この他に、近年、散骨や樹木葬なども認知されつつあります。

<h4>１．墳墓</h4>

墓地埋葬法にいう墳墓とは、「死体を埋葬し、又は焼骨を埋蔵する施設」とあり、ここで言う埋葬とは「死体を土中に葬ること」つまり土葬のことを言いますから、土葬墓、火葬墓を総称して墳墓と規定されています。

墳墓とは個々のお墓のことです。日本では現在火葬が98％と圧倒的ですが、土葬も法律的には認められています。

<h4>２．墓地</h4>

墓地埋葬法では、墳墓を設ける区域が墓地で、これについては「墳墓を設けるために、墓地として都道府県知事の許可を受けた区域」と規定されていて、第４条に「埋葬又は焼骨の埋蔵は、墓地以外の区域に、これを行ってはならない」と禁止されています。

つまり、墓地埋葬法上、お墓は勝手に設けることができず、都道府県知事の認可を受けた墓地にしか設けることができないと決められているのです。

墓地経営は、実務上、自治体による公営か、財団法人、宗教法人のいずれかでないと認められません。

また、墓地埋葬法上は土葬が認められているとは言っても、都道府県が墓地の許可条件に「焼骨の埋蔵に限る」と条件をつければ土葬は事実上不可能となり、一部の地域、特別な事情がある限りを除いて、現在では土葬は現実的には困難になっています。

<h4>３．納骨堂</h4>

墓地埋葬法にいう納骨堂とは「他人の委託をうけて焼骨を収蔵するために、納骨堂として都道府県知事の許可を受けた施設」です。

したがって、お寺、教会といった宗教施設でも、納骨堂の許可を得ない施設では他人の遺骨を長期的に預かることができません。

また、墓地埋葬法には「他人の」とあるので、自分の家族の遺骨を自宅に保管することは違法ではないと理解されています。

<h3><埋葬、改葬></h3>

霊園 墓地

霊園 墓地

<h3>霊園とは、</h3>公園のように明るく綺麗な環境をもつ墓園（墓苑、共同墓地）の名称として使用されている呼称であり、公園墓地などを指します。いわば公園のような墓地といったニュアンスです。

多磨霊園、八柱霊園、青山霊園などのように使用されています。

<h3><霊園（墓地）の種類></h3>

霊園（墓地）は、管理運営主体の別で大きく３つに分類されます。

<h4>１．公営霊園（墓地）</h4>

公営霊園（墓地）とは、都道府県や市町村などの地方自治体が管理運営する霊園（墓地）のことです。

公営霊園（墓地）のメリットとしては、墓地にとって、永続性が保証されていること、民営霊園（墓地）や寺院霊園（墓地）に比べると永代使用料や年間管理費が比較的安く済むこと、宗教に制限がないことがあげられます。また、一般的に石材店の指定がなく自由に選ぶことができます。

一方、デメリットとしては、需要に対して空きが少ないため、居住地等で申込資格に制限があったり、抽選で墓地利用者を決めることが多いといったことがあげられます。

公営霊園（墓地）の空き状況や申込資格については、自治体・霊園（墓地）ごとに異なります。公営霊園（墓地）の使用を検討する場合は、まず当該自治体に問い合わせると良いでしょう。

<h4>２．民営霊園（墓地）</h4>

一般的に財団法人か宗教法人が事業の主体になっている霊園（墓地）のことです。

民営霊園のメリットは、申込資格に居住地や宗教の制限がないこと、コストさえ見合えば供給は十分にあること、墓のデザインや大きさなどで自由度が高いことなどがあげられます。

民営霊園（墓地）では、生前建墓（寿陵）も可能です。

一方、デメリットとして、公営霊園と比較して、永代使用料や管理料が高い場合が多いようです。また、石材店の指定がある霊園（墓地）も多いようです。

<h4>３．寺院霊園（墓地）</h4>

寺院霊園とは、寺院が管理運営する檀家専用の墓地のことです。その多くは寺院の境内または近隣の土地にあります。

寺院（零円）墓地を使用する場合、一般的に、その寺院・宗派の檀家（信徒）が前提となります。

そのため、単なる墓の使用にとどまらず、檀家としての務めや付合いの仕方、檀家になるための費用、永代使用料、管理費、お布施や寄付などについて事前に十分確認しておく必要があります。

寺院墓地は、手厚い供養を期待でき、また住込みの住職や管理人がいる場合は墓の清掃や手入れをやって頂けるといったメリットがあります。信心の篤い方や、先祖伝来の土地に縁を残したいと考える方には最適な選択といえるでしょう。

ペット葬儀

ペット葬儀

<h3>ペット葬儀サービスの概況</h3>

最近ペット葬儀サービスを利用する人が増えています。

少子化や核家族化にともなうペットへの愛着の高まりのほか、土葬が難しくなった住宅事情も背景にあると思われます。

ペットの葬儀方法には、人の葬儀と同様に、土葬と火葬がありますが、最近は火葬を利用するケースがほとんどです。

多くの葬儀会社がペットの葬儀サービスに参入しており、こうしたサービスを利用する人が増えています。また、ペット霊園も日本全国にあり、人がペットと一緒に入れる墓も登場しています。

<h3>民間のペット葬儀サービス</h3>

民間のペット葬儀サービスは、悪徳業者も含め、広く普及しています。スペースの問題、衛生上の問題から、火葬が一般的です。

葬儀、埋葬の種類には次のようなものがあります。

<h4>葬儀の種類</h4>

１．合同葬

僧侶が読経し葬式終了後、他のペットの遺骨と一緒に火葬し、納骨、埋葬します。収骨（遺骨を拾う儀式）および個別の納骨はできません。

２．個別葬

僧侶が読経し葬式終了後、個別に火葬し、納骨、埋葬します。通常収骨は葬儀業者が代行します。納骨をせずに、遺骨を持ち帰ることも可能です。

３．立会い葬

僧侶が読経し葬式終了後、個別に火葬します。希望すれば収骨・骨上げをすることができ、遺骨を持ち帰ることも可能です。

４．自宅葬

自宅に移動火葬車を送り、葬儀、火葬を行います。最高レベルのサービスで人気がありますが、火葬設備と技術がしっかりしていないと悪臭や煙がたち、近所とのトラブルを起こしてしまいます。自宅葬を利用する場合は、葬儀業者選びが特に重要となります。

<h4>埋葬の種類</h4>

ペット霊園

ペット霊園

<h3>ペット霊園</h3>

ペット霊園は全国に普及しており、特に住宅事情の悪い都心部では一般的な選択肢として定着しています。

ペット霊園は、墓地の分譲タイプではなく納骨堂タイプが主流であり、個別葬より合同葬を選択されるケースが多いようです。

ペット霊園の管理運営主体としては、大小様々の民営霊園のほか、一部の寺院も参入しています。

<h3>ペット霊園の例</h3>

東京都および神奈川県を中心にペット霊園および運営事業者の一例をご紹介します。

情報はタウンページなどで入手したものです。

<h4>東京都のペット霊園</h4>

○動物ねむりの里（東京都町田市）

○ｸﾞﾘﾑﾍﾟｯﾄ霊園（東京都八王子市館町）

○喜正院（東京都豊島区巣鴨）

○光現寺浄土真宗（東京都足立区平野）

○廣済寺（東京都江戸川区春江町）

○廣済寺付属城東動物霊園（東京都江戸川区春江町）

○西信寺（東京都文京区大塚）

○西信寺別院大泉霊園（東京都練馬区大泉町）

○さかうえﾍﾟｯﾄ霊園（東京都板橋区前野町）

○狭山湖動物霊園東京（東京都杉並区高円寺南）

○慈恵院府中本山（東京都府中市浅間町）

○慈恵院足立別院（東京都足立区加平）

○慈恵院洗足分院（東京都大田区千束）

○(有)城南ﾍﾟｯﾄ霊園（東京都品川区南品川）

○深大寺動物霊園（東京都調布市深大寺元町）

賃貸オフィス 東京

賃貸オフィス 東京

<東京の賃貸オフィスを利用する際のポイント>

○身の丈にあった予算設定：

会社の経営にとって如何に固定費負担を軽くするかは宿命ともいえる課題です。経済の見通しが全く見えない現状においては尚更重要です。

こういう時は、背伸びをせずに必要十分なレベルの範囲内でオフィス賃貸の利用を考えるべきでしょう。

また、広すぎる賃貸オフィスを借りると、それに合わせて社員を増やしたくなるものであり、社員の増加は更なる固定費の増加を招くことにもなります。

○月額賃貸料の妥当性：

仲介業者から「1年前よりこれだけ安い」といわれて飛びつくのは早計です。当然のことですが、まずは借り換えのニーズありきで検討の是非を判断し、じっくり市況を見るつもりで臨みましょう。

○契約期間と解約予告期間：

環境変化の激しい時期こそ、契約期間および解約予告期間の短縮化は重要です。

東京の賃貸オフィスの場合、契約期間は2年、解約予告期間は6か月程度が標準ですが、優先事項としてしっかり交渉しましょう。

○採光と風通し：

採光と風通しは、会社の職場環境や雰囲気の維持・向上を図るうえでとても大切です。

○間取り：

図面に記載された広さと体感的な広さは異なります。また、空室時には広く感じても、デスクやキャビネットなどを入れたら狭苦しく感じることもよくあります。しっかりと内見し、できれば同じ賃貸オフィスに入居している他のテナントの様子も見せてもらうのが良いでしょう。

○ゴミ出し：

東京の賃貸オフィスでは、ゴミの分別などに過剰にうるさかったり、不便さがないか事前に確認しておくことも重要です。

○レンタルオフィス：

少人数で手軽に開業したい場合は、レンタルオフィスの利用もあわせて検討すると良いでしょう。

東京 オフィス

東京 オフィス

東京の賃貸オフィスを利用する際のポイントをご紹介します。

東京の賃貸オフィスは、2008年秋の金融危機以降、急速に市況が冷え込んでいます。

金融危機以前、東京都心部は不動産ミニバブルといわれる状況で、人気エリアの物件を中心に不動産価格や賃貸オフィス利用料が高騰し、例えば渋谷などでは坪単価が1年間で20～30%上昇した例も見られました。

しかし、現在、賃貸オフィス利用料は急激に低下しており、借主からの条件変更の申し出が急増しているようです。

折悪しく、不動産ファンド・リートが牽引してきた都心部オフィスの建設ラッシュでたまった過剰供給のつけが噴出したともいえます。

とはいえ、会社をやる以上は事務所は必要なものであり、業績が順調な会社にとっては今が借り換えのチャンスといえるかも知れません。

空室率の上昇が目立ちはじめたこともあって、東京の人気エリアの賃貸オフィスは、2008年ピーク時の20～30%引きで供給市場に出されている例もあります。

こういう時こそポイントを外さず吟味して、しっかり賃貸オフィスの選別を行いたいものです。

<東京の賃貸オフィスを利用する際のポイント>

○身の丈にあった予算設定：

会社の経営にとって如何に固定費負担を軽くするかは宿命ともいえる課題です。経済の見通しが全く見えない現状においては尚更重要です。

こういう時は、背伸びをせずに必要十分なレベルの範囲内でオフィス賃貸の利用を考えるべきでしょう。

また、広すぎる賃貸オフィスを借りると、それに合わせて社員を増やしたくなるものであり、社員の増加は更なる固定費の増加を招くことにもなります。

○月額賃貸料の妥当性：

樹木葬

樹木葬

<h3>樹木葬</h3>

樹木葬は、永代供養、散骨などと同様に、近年認知が広がりつつある新しい墓の形態です。

樹木葬は、1999年に岩手県の祥雲寺で始められたと言われており、以後緩やかなペースで全国に普及しつつあるようです。

樹木葬は、墓石など人工の加工物を使用することなく、地面に穴を掘り遺骨を埋葬するものです。墓標として、墓石の代わりに樹木を植えることから樹木葬という呼称で呼ばれます。

<h3>樹木葬のタイプ</h3>

墓標に樹木を使うことが樹木葬の特徴ですが、現状２つの樹木葬のタイプが存在しているようです。

一般的な樹木葬のタイプは、遺骨ごとに埋葬し、そのそばに樹木を１本ずつ植えるものです。

この他に、霊園内に区画された樹木葬スペースの中心に大木が据えられ、その樹木葬スペース内に整然と複数の遺骨を埋葬するタイプの樹木葬もあるようです。

<h3>樹木葬と法令</h3>

樹木葬も、許可を受けた墓地に遺骨を埋葬するものです。

墓地埋葬法は墓標の素材について何ら制約を設けていないため、樹木葬も法律的には一般の墓と同様の扱いがなされ、当然に認められます。

ただし、樹木葬を行う場所は、墓地埋葬法に従って許可を受けた墓地であることが必要です。墓地でない場所で樹木葬を行うことは認められません。

<h3>樹木葬のメリット</h3>